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周边施工导致房屋出现裂缝如何维护自己权益

来源:湖北房屋质量检测站 发布时间: 2019年12月25日 字体:[ 大 中 小 ]


随着我国经济的发展,人们不断对自己现有的房屋进行扩大建设,这使得建筑物间的距离逐渐拉近,在对新房屋施工的时候会对周边的建筑物产生影响。所以,人们在进行新房屋建设的过程中,将周边建筑的情况充分考虑清楚,制定科学合理的建筑工程施工方案,有效地保护新建筑和老建筑间的安全隐患,周边施工导致房屋出现裂缝如何维护自己权益。


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1. 新建房屋对周边建筑影响的方式

(1)桩基影响

周边的建筑就会受到挤土桩的干扰,形成水平或者垂直的土桩移动,致使建筑物上出现裂缝的现象。

(2)降水和开挖深基坑影响

① 建筑施工时开挖深基坑之后要采取有效的措施去保护基坑,否则会导致基坑外围的土向坑内突出并挤压。

② 使井点降水地方的地下水位有所变化,进而降低了深挖基坑地点的周边地面的承载力。

(3)震动影响

施工过程中,施工车辆行驶带来的震动、锤击等工具发出的响声、爆破声响等都会对周边建筑带来影响,严重的会导致周边建筑物出现裂痕等等

(4)荷载影响

如果高低建筑物之间比较近,就会导致高的建筑物地基下沉,增加其荷载。 

 

2. 施工影响所带来的房屋裂缝的特点

房屋施工过程中对周围的环境以及建筑物所带来的烈风影响主要有两种,一种是振动裂缝一种是沉降裂缝,其主要的特点表现在以下几个方面:

(1)沉降裂缝

裂缝往往会随着不均匀量的扩大而进一步增大,在地基的变形逐渐趋于稳定之后,裂缝就不会在发生任何变化。

(2)振动裂缝的特征

裂缝大多是一些不规则的形状,如果出现的振动比较强烈的话,其裂缝的形状就像是地震发生之后带来的影响。


3.减少新建房屋对周边建筑影响的策略

(1)采取争取的防护措施以及施工方法

采取正确的、合理的施工防护措施以及相应的施工方案能够从根本上保障新建筑物对周边建筑的影响降到最低。

(2)设置预警体系,对周边环境进行监测

① 在进行施工之前就应当对房屋进行保全鉴定,就是在房屋出现一定的影响之前,就应当对房屋的状况进行仔细的检查,要是发现异常状况应当及时进行通报。

② 对于那些还没有影响到房屋安全的裂缝等都应当做出登记,设置预警机制对周边的建筑变性状况做出观测。


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关键词: 房屋裂缝检测

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