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危(旧)房屋鉴定

危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。危房鉴定等级一般为C级和D级,出具《房屋质量检测站危房鉴定报告》。

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危(旧)房屋鉴定项目详情


危房鉴定等级


A级:结构承载力能满足正常使用要求,末发现危险点,房屋 结构安全。


B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处 于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。


C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现 险情,构成局部危房。


D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出 现险情,构成整幢危房。


耐久性。在正常维护的条件下,结构应能在预计的使用年限内满足各项功能要求,也即应具有足够的耐久性。例如,不致 因混凝土的老化、锈蚀或钢筋的锈蚀等而影响结构的使用寿命。


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危房鉴定程序:
受理委托 → 调查勘测 → 分析验算 → 评级定论 → 处理建议 → 出具危房鉴定报告



常见的房屋安全质量问题

(一)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。


(二)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。


(三)渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。


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危(旧)房屋鉴定常见问题


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