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开发商开发小区基坑开挖周边房屋完损鉴定


一、 项目背景
某开发小区,设计于2005年,建造于2008年,现开发商拟对原规划人防车库进行开挖,基坑周边相邻的房屋均为三栋地下一层、地上十七层的框架剪力墙结构。为了解开挖前、开挖过程中、开挖后基坑周边相邻房屋完损情况,按照政府相关部门要求,由该项目咨询单位房屋检测站HBFJZ对该教学楼房屋完损状况进行检测调查咨询分析,进而为后续工作的开展提供技术依据。
 
二、 解决方案
1、 收集资料
2、 现场检测
1)对房屋基本使用情况进行调查与复核;
2)对房屋完损状况进行调查与检测;
3)对房屋倾斜情况进行检测;
4)对房屋相对不均匀沉降情况进行检测;
3、报告编写
依据《房屋完损等级评定标准》,对房屋完损等级进行评定。
4、 出具报告
出具政府主管部门备案的房屋质量检测鉴定报告。
 
三、 突破难点
1、 入户检测
根据规范要求,对于居民住宅楼,完损检测入户率不应小30%,而现场检测大部分需要进入到居民家中进行检测。
首先,我方严格按照规范标准制定好检测方案,告知现场检测需要检测哪些楼层。
其次,我方与委托方协商,在入场检测前三天,告知委托方,由委托方通过居委会以书面的形式张贴告示,及时通知居民做好准。
最后,现场检测我方根据指定的详细检测方案,采用多组分工,以最短的时间完成现场检测,尽量避免扰民现象。
 
四、 附照





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公司主营业务包括:
· 房屋检测:房屋安全检测、抗震鉴定、房屋完损检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测等;
· 材料检测:钢结构性能与损伤检测、混凝土性能与损伤检测、砌体性能与损伤检测、木材性能与损伤检测等;
· 改造加固:改造加固设计、改造加固施工、承重结构加固;
· 监测:基坑监测、结构健康监测、相邻工程周边房屋监测;
· 试验研究:振动测试、局部荷载试验、BIM建模;
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· 空气检测:车内空气检测、竣工验收备案检测、验房检测、办公场所空气检测、新装修空气检测
· 特殊检测:司法鉴定、危房鉴定、灾后评估、外墙空鼓红外检测。

关键词: 周边房屋完损鉴定

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